土地、建物の共有とは｜花みずき法律事務所

土地、建物の共有とは

複数で土地や建物を所有している場合、売ることはできないのでしょうか？

弁護士からのアドバイス

共有とは

土地や建物など、一つの物を複数の人で所有する形を共有といいます。

共有の場合、どこからどこまでが誰の所有物という区別ができません。

例えば、ＡとＢとで土地を共有している場合、それぞれが２分の１の持分を持っており、土地全体に対してその２分の１の権利を主張できるのです。

そのため、Ａは勝手に土地を半分に分割して売ることはできません。

もちろん、Ｂが同意してくれれば土地全部を売ることはできますが、同意してくれない限り売ることは出来ません。

しかし、それではＡは要らない土地の持分に縛られることで困ってしまいます。

このときＡが自分の持分２分の１をお金に変える方法として、以下の二つがあります。

持分の売却

一つは、Ａの持分２分の１を売却することです。

これは、持分の売却であって、土地全体の売却ではないので、Ｂの承諾がなくても売ることはできます。

ただ、土地の持分だけを欲しがる人は少ないです。

いつまでもお金に変えることができないというリスクが伴うからです。

そのため、持分を買うことを専門にしている不動産業者もいますが、良い場所でないと買ってくれませんし、相当安く買いたたかれてしまうことも多いのです。

共有物分割請求

もう一つの方法である共有物分割請求という裁判手続によって、持分をお金に変える方法が認められています（民法２５６条１項）。

これは、共有者の１人から、他の共有者に対して土地全部をお金に変えるように請求する手続です。

共有者同士で同意できない場合には、裁判を起こして土地全体をお金に変えていくことになります。

共有物分割請求の詳しい方法は、次の項目でご説明します。