建物や土地の借主の連帯保証人になっても大丈夫なの？｜花みずき法律事務所

建物や土地の借主の連帯保証人になっても大丈夫なの？

借主の契約書（賃貸借契約書）の連帯保証人の欄に署名してハンコを押してしまいました。借金の連帯保証人と同じような責任を負うのでしょうか？

ところが、その契約書には連帯保証人の責任がどこまであるのか書いてありません。

一体どこまで責任を負うのでしょうか？

弁護士からのアドバイス

借主が貸主に対して、賃貸借関係に関して責任を負う場合には、連帯して責任を負います。

例えば、

①借主が賃料を支払わなかった場合の滞納賃料

②借主が夫婦喧嘩でガラスを割った場合の修理費用

③貸主が契約を解除したのに借主が居座った場合の損害金

④借主が死亡した場合の部屋を片付ける費用

など、賃貸借契約そのものから発生する借主の債務や契約と密接に関係する債務については、連帯保証人も全て責任を負います。

ここで問題になるのが、借主が長期間賃料を滞納していた場合です。

仮に月額６万円の賃料だとしても、時効期間目一杯の５年間滞納していれば、突然３６０万円＋退去時の片付け費用の全額の請求が連帯保証人に来るのです。

連帯保証人がしっかりした人であればあるほど、貸主はトラブルを避けて賃料の滞納を放置してトラブルになるケースがあります。